Dacă ai construit fără autorizație și vrei să intri în legalitate, trebuie să faci diferența între două lucruri:
taxa pentru autorizația de regularizare și costul total pentru pregătirea dosarului.
Taxa se calculează după reguli stabilite de lege.
În schimb, proiectarea, releveul, expertizele tehnice și celelalte documentații depind de construcția pe care vrei să o regularizezi.
Asta înseamnă că poți calcula relativ ușor taxa de autorizare, dar nu poți afla costul complet al regularizării doar din suprafața casei.
Cum se calculează taxa pentru autorizația de regularizare?
Noul Cod al Urbanismului stabilește că taxa pentru autorizația de regularizare se calculează potrivit art. 474 din Codul fiscal.
Pentru o clădire cu destinația de locuință sau pentru o anexă la locuință, taxa standard este de:
0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor.
Pentru celelalte construcții pentru care se aplică această regulă, taxa este de:
1% din valoarea autorizată a lucrărilor.
De exemplu, dacă valoarea lucrărilor pentru care se solicită autorizația este de 200.000 lei, pentru o locuință:
200.000 lei × 0,5% = 1.000 lei
Taxa de autorizare ar fi, în acest exemplu, 1.000 lei.
Dacă valoarea luată în calcul este de 300.000 lei:
300.000 lei × 0,5% = 1.500 lei
Important: procentul nu se aplică automat la prețul de piață al casei.
Calculul taxei se raportează la valoarea lucrărilor stabilită potrivit regulilor fiscale aplicabile.
Taxa de autorizare este costul total al regularizării?
Nu.
Aici apare una dintre cele mai frecvente confuzii.
Dacă taxa calculată pentru autorizație este, de exemplu, 1.000 lei, asta nu înseamnă că regularizarea te va costa în total 1.000 lei.
Pentru a ajunge la momentul în care autorizația poate fi emisă, construcția trebuie analizată și documentată.
Pot apărea astfel costuri pentru:
– releveul construcției;
– proiectarea necesară pentru regularizare;
– expertizele tehnice;
– documentațiile de specialitate;
– avize sau acorduri cerute pentru situația respectivă;
– eventuale lucrări de aducere la conformitate.
Cu alte cuvinte:
taxa autorizației = suma plătită pentru emiterea autorizației
iar
costul regularizării = taxa + documentațiile tehnice + expertizele + eventualele lucrări necesare.
Ce trebuie expertizat și de ce influențează costul?
Legea 169/2026 nu se limitează la verificarea actelor.
Pentru emiterea autorizației de regularizare trebuie verificată și respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea construcției.
Această verificare se face prin expertize tehnice întocmite de experți atestați, pentru domeniile și specialitățile necesare.
Legea enumeră, printre altele:
– rezistența mecanică și stabilitatea;
– securitatea la incendiu;
– igiena, sănătatea și mediul;
– siguranța și accesibilitatea în exploatare;
– protecția împotriva zgomotului;
– economia de energie și izolarea termică.
Asta nu înseamnă că fiecare proprietar va avea automat câte o expertiză separată pentru fiecare cerință.
Înseamnă însă că situația construcției trebuie verificată din punct de vedere tehnic, iar amploarea acestor verificări poate influența costul regularizării.
Ce costuri de proiectare pot apărea?
Proiectarea nu are un tarif unic stabilit prin lege.
Prețul depinde de cât trebuie măsurat, verificat și documentat din situația existentă.
Contează foarte mult dacă există sau nu un proiect inițial.
Dacă ai avut autorizație și proiect pentru casă, dar ai realizat ulterior o modificare care nu apare în documentația aprobată, există deja un punct de plecare.
Proiectantul poate compara situația autorizată cu ceea ce există acum în teren.
Dacă însă construcția a fost realizată fără autorizație și fără proiect, situația este diferită.
Pot fi necesare:
– releveu complet;
– planurile construcției existente;
– documentații de arhitectură;
– documentații de structură și instalații, după caz;
– expertize tehnice;
– verificarea încadrării în regulile urbanistice.
De aceea, două case de 100 mp nu înseamnă automat două regularizări cu același cost.
Releveul este inclus în costul proiectării?
Nu există o regulă care să spună că releveul este întotdeauna inclus în prețul proiectării.
Depinde de oferta prestatorului și de situația construcției.
Releveul înseamnă măsurarea construcției existente și transpunerea ei în planuri.
Este important mai ales atunci când documentația veche lipsește sau când ceea ce s-a construit nu mai corespunde cu proiectul existent.
Când ceri o ofertă, verifică dacă prețul include:
– deplasarea și măsurătorile;
– releveul;
– proiectarea;
– expertizele;
– documentațiile pentru specialități;
– întocmirea documentației pentru autorizare.
Altfel, două oferte cu valori foarte diferite pot acoperi, de fapt, servicii diferite.
Ce poate face regularizarea mai scumpă?
Costul poate crește atunci când construcția are probleme care trebuie rezolvate înainte de autorizare.
De exemplu, pot exista probleme legate de retrageri, POT, CUT, înălțime sau alte reguli urbanistice aplicabile terenului.
Expertizele pot identifica și probleme tehnice care necesită intervenții.
În alte situații, poate fi necesară modificarea sau chiar desființarea unei părți din construcție pentru aducerea acesteia la conformitate.
Costul poate crește și atunci când lipsesc documentele inițiale, iar construcția trebuie măsurată și documentată aproape de la zero.
Cu cât situația existentă este mai diferită de ceea ce ar fi trebuit autorizat, cu atât pot apărea mai multe verificări, documentații și lucrări.
Poți calcula singur cât te va costa regularizarea?
Poți calcula orientativ taxa de autorizare, dacă știi valoarea care va fi folosită pentru lucrările regularizate.
Costul complet al regularizării nu poate fi stabilit însă doar după suprafața casei.
Trebuie să știi:
– ce s-a construit;
– dacă a existat o autorizație;
– ce proiecte mai există;
– ce diferă față de situația autorizată;
– ce expertize sunt necesare;
– dacă sunt necesare lucrări de conformare.
De aceea, întrebarea utilă nu este doar:
„Cât costă autorizația?”
ci și:
„Ce trebuie făcut în cazul construcției mele pentru a putea obține autorizația și cât costă fiecare etapă?”
Ce să verifici atunci când ceri o ofertă de regularizare?
Ca să poți compara două oferte, trebuie să știi exact ce este inclus în fiecare.
Verifică dacă oferta cuprinde:
– analiza situației existente;
– măsurătorile și releveul;
– proiectarea;
– specialitățile implicate;
– expertizele tehnice;
– pregătirea documentației pentru autorizare;
– asistența pentru eventualele completări solicitate de autoritate.
Un preț mai mic nu este neapărat mai avantajos dacă ulterior afli că releveul, expertizele sau anumite documentații se plătesc separat.
Cum afli cât costă regularizarea construcției tale?
Înainte să comanzi separat proiecte, relevee sau expertize, trebuie stabilit ce este necesar pentru construcția ta.
La Andaros Imob verificăm situația existentă, actele pe care le ai și lucrările realizate, apoi stabilim ce documentații și specialități sunt necesare pentru regularizare.
Astfel poți afla de la început ce costuri presupune cazul tău și pentru ce plătești.
Contactează-ne la 0723 095 532 și află ce presupune regularizarea construcției tale.