Autorizație de regularizare pentru construcții
Regularizează legal lucrările executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației
Ai realizat o construcție fără autorizație de construire sau lucrările executate nu respectă autorizația emisă? Autorizația de regularizare este procedura prin care situația unei construcții existente poate fi analizată și, atunci când sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege, poate fi adusă în legalitate.
Conform art. 301 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în situația în care au fost realizate lucrări cu nerespectarea autorizației de construire sau în absența acesteia, titularul lucrării are obligația de a solicita emiterea unei autorizații de regularizare autorității administrației publice competente să emită și autorizația de construire.
Alti parteneri sau servicii conexe
Ce este autorizația de regularizare?
Autorizația de regularizare este actul administrativ destinat anumitor situații în care lucrările de construire au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor autorizației existente.
Procedura nu înseamnă automat că orice construcție fără autorizație poate fi legalizată. Emiterea autorizației de regularizare este condiționată de îndeplinirea cerințelor legale, urbanistice, tehnice și, după caz, de mediu.
Pentru ce construcții se poate solicita autorizația de regularizare?
Potrivit art. 301 alin. (2), autorizația de regularizare se poate emite, în condițiile prevăzute de lege, pentru anumite categorii de construcții, inclusiv:
Locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
Locuințe care nu sunt monumente istorice și nu sunt situate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate;
Anexe ale locuințelor; anexe gospodărești; anexe ale exploatațiilor agricole, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
Lucrări de închidere a balcoanelor, fără extinderea construcției pe domeniul public.
Când poate fi emisă autorizația de regularizare?
Autorizația de regularizare poate fi emisă numai dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de lege.
Printre acestea se numără respectarea legislației speciale privind protecția mediului, îndeplinirea cerințelor fundamentale aplicabile construcțiilor și respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile.
În ceea ce privește impactul asupra mediului, legea prevede verificări specifice, inclusiv raportat la actele emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului și la încadrarea lucrărilor în legislația aplicabilă.
10+
Ani experienta in servicii asemenatoare
20+
Orase cu care colaboram
8
Membrii in echipa
10+
Servicii in Portofoliu
Expertiza tehnică și verificarea construcției
În procedura de regularizare a unei construcții, verificarea respectării cerințelor fundamentale de calitate se realizează pe baza unor expertize tehnice întocmite de experți tehnici atestați, pentru domeniile și specialitățile aplicabile.
Sunt avute în vedere, după caz, aspecte precum rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea și mediul, siguranța și accesibilitatea în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.
În paralel, este verificată respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile imobilului.
Cum te putem ajuta cu o autorizație de regularizare?
Procedura trebuie adaptată situației reale a fiecărui imobil. În funcție de caz, poate fi necesară verificarea:
- situației juridice a imobilului;
- situației existente a construcției;
- lucrărilor executate și a eventualelor diferențe față de autorizația existentă;
- reglementărilor urbanistice aplicabile;
- documentației tehnice necesare;
- cerințelor fundamentale privind calitatea construcției;
- situației privind protecția mediului;
- expertizelor tehnice necesare;
- documentelor și avizelor solicitate de autoritatea competentă;
- măsurilor necesare pentru aducerea construcției la conformitate.
Nu orice construcție fără autorizație poate fi regularizată. Eligibilitatea și soluția aplicabilă trebuie stabilite în funcție de categoria construcției, caracteristicile acesteia, amplasament, reglementările urbanistice și cerințele tehnice și legale aplicabile.
Ce se întâmplă dacă lucrările nu respectă condițiile?
Dacă nu sunt îndeplinite cumulativ condițiile legale privind urbanismul, calitatea construcțiilor și, după caz, protecția mediului, autoritatea publică locală aplică prevederile legale privind desființarea lucrărilor realizate.
În situațiile în care există soluții tehnice pentru îndeplinirea condițiilor legale, autoritatea publică locală poate impune, după caz, obținerea unei autorizații de construire sau desființare parțială ori efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate.